С 15 августа 2010 года введены в действие санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

            Новый СанПиН устанавливает обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и экслуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания.

            В них изложены гигиенические требования к участку и территории жилых зданий при их размещении и непосредственно к жилым помещениям и помещениям общественного назначения, размещаемых в жилых зданиях.

            Строителям, проектировщикам и тем, кто проводит реконструкцию жилых зданий следует иметь ввиду, что:

            например, в жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям.

            В подвальных и цокольных этажах таких жилых домов возможно устройство встроенных и встроенно-пристроенных стоянок для автомашин и мотоциклов при условии герметичности потолочных покрытий и оборудовании устройства для отвода выхлопных газов автотранспорта.

            Помещения общественного назначения (например: магазины), встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированнные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории. При этом загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения (те же товары в магазин) со стороны двора жилого дома не допускается. Такую загрузку следует выполнять с торцов жилых зданий, где нет окон.

            Кроме того, в жилых помещениях не допускается размещение промышленных производств.

            При отводе земельных участков следует иметь ввиду, что на территории двора многоквартирного дома, любого жилого здания, запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, а также автостоянки общественных организаций.

            При эксплуатации жилых помещений и зданий управляющими организациями должна быть обеспечена:

            ежедневная уборка территории, включая в теплое время года - полив территории, в зимнее время - антигололедные мероприятия;

            ежедневный вывоз мусора и бытовых отходов из контейнеров и других емкостей, предназначенных для сбора мусора;

            своевременное принятие мер по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйтсва и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания.

            Не должно допускаться захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений. 

            Также в санитарных правилах подробно изложены гигиенические требования к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений; естественному и искусственному освещению и инсоляции; к уровням шума, вибрации, ультразвука и инфразвука, электрических и электромагнитных полей и ионизирующего излучения в помещениях жилых зданий (указаны параметры данных факторов).

            Данные санитарные правила должны соблюдаться всеми гражданами, индивидуальными предпринимателями, юридическими лицами, деятельность которых связана с проектированием, строительством, реконструкцией и эксплуатацией жилых зданий и помещений.

            Контроль за соблюдением настоящих требований осуществляет государственный орган, осуществляющий санитарно-эпидемиологический надзор.

Управление Роспотребнадзора по Республике Саха (Якутия)